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Outils & Simulateurs
Des outils gratuits pour calculer, simuler et comparer vos investissements immobiliers
Calculez, simulez, investissez
Calculateur de frais d'acquisition
Calculez les frais de notaire, droits d'enregistrement et budget total selon le pays d'achat (LU, FR, BE, DE).
Frais totaux
33,250€
9.5% du prix
Budget total
383,250€
Prix + frais
Droits enregistrement 7% + frais notaire ~1.5%. Total ~9-10%.
Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif. Fiscalité adaptée à chaque pays (LU, FR, BE, DE).
Brut
5.14%
Net
4.23%
Net-net
2.39%
Simulateur de prêt immobilier
Estimez vos mensualités, le coût total de votre crédit et comparez différentes options de financement.
Mensualité
1939€
Coût total
581,615€
Taux endettement
38.8%
Taux compétitifs. Conditions strictes pour non-résidents. Source: ABBL
Simulateur de plus-value immobilière
Calculez l'impôt sur la plus-value à la revente selon le pays et la durée de détention. Abattements progressifs inclus.
Plus-value nette
75,000€
Impôt dû
31,500€
42.0% effectif
💡 Conseil : Exonération dans 2 ans
Exonération totale après 10 ans de détention. Avant 10 ans : imposition au TMI (jusqu'à 45.78%). Spéculation (<2 ans) : imposition renforcée.